|
01.08.2008
Загородная недвижимость: что ждет владельцев коттеджей
В течение последнего года ведущие специалисты в области недвижимости характеризуют положение дел в сегменте дач, земельных участков, коттеджей, коттеджных поселков и вилл как стабильное и спокойное. Особенно если сравнивать его с лихорадками, нежданными сюрпризами и переделами на городском рынке недвижимости. В противовес городскому жилью цены на коттеджи Ленобласти и участки в коттеджных поселках растут медленно, устойчивый спрос подвергается исключительно привычным сезонным колебаниям, долгосрочные прогнозы сбываются и даже неизбежная сумятица по результатам внедрения административных реформ не носит тотального характера.
Сегментация цен в коттеджном сегменте
Примерно полтора года назад спрос на жилье стал неравномерно расслаиваться по разным категориям объектов недвижимости, вследствие чего при одних и тех же экономических условиях одни типы жилья дешевеют, другие - дорожают, цены на третьи сохраняют стабильность.
Сегодня универсальное слово "сегментация" звучит из уст аналитиков и загородного рынка недвижимости, иллюстрируя приход новой тенденции. О ценообразовании на рынке загородных объектов теперь не говорят в целом: этот рынок дробится на мелкие "сегменты", каждый из которых живет своей жизнью, переживая взлеты, падения, сезонные колебания спроса. По данным риэлтерских компаний, за прошедший год сотка земли подорожала на 10-30%. Однако, цена тут же возростает, когда произведены работы, повышающие ликвидность земель (новые дороги, водопровод, линии электропередачи).
Лидеры продаж
Предпочтения покупателей коттеджей и коттеджных поселков по направлениям традиционно распределяются следующим образом: 30% - Курортный и Выборгский районы, 25% - Всеволожский, 20% - Петродворцовый и Ломоносовский, 20% - Гатчинский.
Повышенным спросом сейчас, как и раньше, пользуются индивидуальные жилые и садовые дома (коттеджи), причем, по данным ряда операторов, доля садовых домов на рынке увеличивается. Но спрос на такие объекты жестко увязан с географическим фактором: летние коттеджи востребованы в недорогих районах (Кировском, Гатчинском, Кингисеппском).
Жилые коттеджи для всесезонного проживания пользуются стабильным спросом во всех районах Ленобласти, но прежде всего риэлтеры отмечают Всеволожский, Гатчинский, Кингисеппский, Волосовский и Тосненский районы.
Прогнозы и ожидания
Увеличивающийся дефицит предложения участков в старых населенных пунктах позволяют говорить о возможном росте цен, процентов на 15-20 опережающем темпы инфляции.
В этом году операторы ожидают дальнейшего устойчивого роста платежеспособного спроса населения и проявления всех связанных с этим тенденций, а именно:
снижения спроса на садовые дома с участками по шесть и менее соток. Аналогичное снижение спроса на любого рода "недострой";
устойчивого роста стоимости земельных участков под строительство по всем направлениям;
увеличения количества проектов коттеджных поселков. Прогнозируемый рост объемов нового коттеджного строительства - 50-80%.
На загородном рынке растет доля кредитных средств, сегодня она составляет уже не менее 20% общего объема сделок.
В целом все операторы предрекают загородному рынку в нынешнем году стабильность и умеренный рост. Недвижимое имущество за городом приобретают все-таки для личного использования, а не для инвестирования, и это во многом уменьшает риски неожиданных "взлетов" и "падений".
Автор Владимир Бубнов
По материалам сайта www.protvoydom.ru
|
